CONFIEZ VOTRE ETAT DES LIEUX A DE VRAIS EXPERTS
mon edl lyon
Nous desservons le grand lyon, Villefranche sur Saône et toute la vallée du beaujolais.
Faire appel à nos services, vous permet d'avoir un état des lieux clair, précis, complet.
Nous avons le logiciel le plus détaillé qui existe sur le marché.
Développé par des experts d’état des lieux, ce logiciel vous permet d’être totalement couvert en cas de litige avec votre locataire.
Il limite les oublis et réduit les risques d'erreurs. Nous sommes assurés pour chacun de nos Etats des lieux et vous garantissons le plus grand sérieux.
Nos experts d'état des lieux ont suivi une formation théorique puis opérationnelle sur le terrain garantissant la qualité de nos expertises.
Cette formation approfondie permet de bien vous assurer et de ne rien laisser au hasard.
Chacune de nos interventions est réalisée de façon impartial dans le but de toujours satisfaire propriétaire et locataire.
Nous travaillons avec des agences immobilières basées en region lyonnaise et Villefranche sur Saône.
De nombreux propriétaires de biens nous ont déjà fait confiance.
Nous nous occupons de la prise en charge des clés, de la gestion de prise de rendez-vous avec votre ou vos locataires. L' envoi de l’état des lieux se fait sous 24h.
Nous réalisons sur votre demande le chiffrage des dégradations locatives.
Que vous soyez une agence immobilière ou un propriétaire, mon EDL Lyon c'est un savoir faire qui vous apportera :
- Une expertise et une indépendance de l'intervenant
- Un gain de temps et donc d’argent à votre activité.
- Une amélioration des biens loués
- Une garantie de compétence et assurance
Etat des lieux
Les états des lieux permettent de comparer l'état du logement lors de la remise des clefs à l'entrée dans les lieux au locataire et à la restitution des clefs lorsque le locataire quitte les lieux.
Les états des lieux doivent être signés par le bailleur et le locataire.
Ils mettent en evidence les éventuelles dégradations dont la réparation peut incomber au locataire, c'est pourquoi, il faut le rédiger minutieusement.
En effet, il faut vérifier chaque détail lors d'un état des lieux afin d'éviter de potentiels conflits.
Si aucun état des lieux d'entrée n'a été réalisé, en tant que locataire , vous êtes réputé avoir pris le logement en bon état. Si ce n'est pas le cas, c'est à vous d'apporter la preuve du contraire. A l'inverse, lors de la sortie, si aucun état des lieux n'est fait, le bailleur est réputé avoir récupéré son logement en bon état.
A la suite de l'état des lieux de sortie, si des défauts sont constatés, le locataire peut trouver un accord avec le bailleur pour réaliser des travaux ou pour arrêter une somme forfaitaire. En revanche, si le locataire refuse de participer à l'état des lieux de sortie ou de le signer, le bailleur peut faire parvenir un état des lieux dressé par un huissier de justice au frais du locataire détaillant les défauts du logement.
Cependant, afin de faciliter les échanges entre bailleur et locataire, il est possible de prévoir une grille de vétusté dans le contrat de location. Il n'existe pas de grille de vétusté officielle, mais plusieurs grilles qui ont fait l'objet d'un accord collectif.
La grille de vétusté liste chaque équipement avec:
- sa durée de vie théorique
- une éventuelle franchise
- un pourcentage d'abattement annuel
- une possible valeur résiduelle restant à la charge du locataire.
vetusté
L'usage normal du logement est caractérisé si le logement ne présente aucune détérioration, s'il a été entretenu, s'il a une usure normale ou naturelle avec le temps.
Toutes les dégradations qui résultent d'un usage normal du logement et des équipements sont à la charge du bailleur.
Par exemple, si le locataire occupe un logement depuis plusieurs années, les meubles ont pu laisser des traces sur le sol, il s'agit là d'un usage normal du logement. Cette usage naturel des lieux s'appelle la vétusté du logement. En tant que locataire, il n'aura pas à prendre en charges les travaux liés à cette vétusté.
A retenir: Dès que le locataire constate le moindre souci dans le logement, il doit le signaler immédiatement au bailleur.
En revanche, à la sortie des lieux, le locataire doit assumer:
- le nettoyage
- les menues réparations
- la réparation des dégats qui ne résultent pas d'un usage normal
- la remise en état lors de la transformations ou rénovations effectuées sans l'accord du bailleur.
Par exemple, des trous dans le mur doivent être reboucher avant de quitter le logement.
Quant à l'usage anormal, il est caractérisé par des dégradations de manière volontaire par manque d'entretien ou évènements particuliers. Par exemple, une vitre cassée. Néanmoins, la vétusté de l'équipement doit être pris en compte.
Lorsque les défauts excèdent l'usure normale, le locataire doit les prendre en charge. s'il n'a pas effectué lui même les travaux, une indemnité pourra lui être réclamée par le bailleur, néanmoins, cette indemnité ne correspond pas à la valeur à neuf pour un équipement déjà ancien.
La vétusté et l'âge des équipements sont pris en compte. Elle prend la forme d'un abattement.
Équipe
Eve
Experte état des lieux, Lyon-Villefranche sur Sâone-Beaujolais
Expérience : 4 ans MINITIEUSE RIGOUREUSE OBSERVATRICE DIPLOMATE GESTION DES CONFLITS
Françoise
Diagnostiqueur immobilier, Lyon- Villefranche sur Saône-Beaujolais
Expérience : 8 ans AUTONOME RIGOUREUSE PRECISE IMPARTIAL LE SENS DU SERVICE CLIENT
Anthony
Expert état des lieux sur le grand Lyon
Expérience : 2 ans EXIGEANT POINTILLEUX RIGOUREUX ADAPTABILITE BON RELATIONNEL
POURQUOI CHOISIR MON EDL LYON ?
GAIN DE TEMPS ET CONFLITS EVITES
Un état des lieux occupe à minima 2 Heures de temps. Que vous soyez gestionnaire d'immeuble ou propriétaire, un état des lieux bien réalisé est long mais Il peut être également générateur de conflits entre le gestionnaire, voire le propriétaire et le locataire. Le recours à un prestataire exterieur va positionner le gestionnaire dans un rôle de conseil et maintiendra une bonne relation avec le propriétaire.
AMELIORATION DES BIENS LOUES
La quasi totalité des biens loués avec Mon Edl Lyon ont été mieux entretenus. Le constat très précis des dégradations permet d'estimer le préjudice subi par le propriétaire et ainsi de lui donner les moyens de mieux entretenir son bien, et donc MIEUX LOUER
CHIFFRAGE DES DEGRADATIONS
Un comparatif des dégradations est effectué et à valeur de devis. Décret 87-712 du 26 aout 1987. A la suite d'un état des lieux de sortie, à votre demande, vous bénéficierez du chiffrage des dégradations locatives. Ce chiffrage est issu de la comparaison entre l'état des lieux d'entrée et l'état des lieux de sortie du logement. Il est composé de 3 feuillets distincts: Chiffrage des dégradations locatives Chiffrages des réparations propriétaire Chiffrage complet
QUELQUES CHIFFRES
AGENCES PARTENAIRES
EXEMPLE D'ETAT DES LIEUX AVEC PHOTOS
LOCATAIRE / PROPRIETAIRE
NOTRE SAVOIR FAIRE
FIABILITÉ et OBJECTIVITÉ
Les constats d'état des lieux sont réalisés par des opérateurs indépendants. Notre application est conçue pour limiter les remarques subjectives. Chaque rapport est complété de photos avec des descriptions très détaillées apportant une valeur juridique probante.
En savoir plusLOI et DECRET
Tous nos opérateurs sont formés sur les aspects juridiques de l’Etat Des Lieux avec assurances et qualifications spécifiques afin de sécuriser nos prestations.
En savoir plusGain de temps
Gagnez un temps précieux! Nous traitons le RV d'état des lieux directement avec votre locataire et vous recevez votre état des lieux par mail le jour même.
En savoir plusDISPONIBILITE
Disponible toute l'année du Lundi au Samedi. De 9H à 18H00 en Hiver. De 8H30 à 19H00 en été. Pour bloquer un créneau précis, merci de nous contacter au minimum 1 semaine avant la date.
En savoir plusFONCTIONNEMENT
- Prendre RV en ligne ou par téléphone
- Votre expert vous rappelle et planifie l'état des lieux avec vous ou directement avec votre locataire
- Une fois l'état des lieux effectué, vous recevrez automatiquement l'edl par mail
AUTRES SERVICES
VOUS ETES LOCATAIRE, NOUS FAISONS L'ETAT DES LIEUX A VOTRE PLACE
Vous êtes locataire et vous ne pouvez pas être présent lors de votre état des lieux. Pas de panique, nous vous représentons et faisons l'état des lieux à votre place avec notre œil d'expert !!!
VOUS ETES PROPRIETAIRE, NOUS FAISONS VISITER VOTRE BIEN LOCATIF
Vous êtes propriétaire et vous ne pouvez pas faire visiter votre bien. Accélérez la relocation de votre bien, ne perdez plus de jour de loyer. Nous nous occupons de tout ! A la fois de vos visites et de vos états des lieux. Vous aurez un seul interlocuteur qui vous fera un retour honnête et transparent le jour même. Visite possible de 1 à plusieurs personnes en même temps.
DIAGNOSTICS IMMOBILIER et AUDIT ENERGETIQUE
Les diagnostics immobilier visent à informer l'acquéreur ou le locataire sur certains aspects du logement qu'il projette d'acheter ou de louer.
AUDIT ENERGETIQUE
L'audit énergétique doit être réalisé par un professionnel qualifié
Il constitue un état des lieux détaillé de la performance énergétique et environnementale d'un logement.
Ce document vise principalement à sensibiliser le futur acquéreur aux questions de transition écologique et énergétique et à l’orienter en lui proposant des scénarios de travaux d’amélioration de la performance du logement concerné.
La durée de validité de l’audit énergétique est de cinq ans, contre dix ans pour le DPE.
TRANSACTION GESTION COPROPRIETE
Attestation Carrez
Diagnostic de performance énergétique
Contrat de risque d'exposition au plomb
Diagnostic amiante vente
Etat relatif à la présence de termites
Etat de l'installation intérieure de gaz
Etat de l'installation intérieure d'électricité
Pour toutes vos missions, vous bénéficiez des services d'un diagnostiqueur professionnel certifié et assuré au prix du marché.
Françoise Charnay : 06 09 52 58 02
diag.immo.lyon@gmail.com
